Участок под автомойку

Как найти участок под автомойку. Основные пути поиска участка и параметры проездного места. Сложности с которыми можно столкнуться.

Пример участка для эксплуатации успешной мойки самообслуживания.

Участок для мойки самообслуживания.

Участок под автомойку

Вопрос поиска участка актуален для людей которые начали погружаться или загорелись идеей бизнеса мойки самообслуживания.

Если вы уже понимаете стоимость потенциальных вложений, и этапов бизнеса и также познакомились с оборудованием, эта статья для вас.

Существует несколько направлений для поиска подходящих земельных участков:

1. Искать самому в интернете

2. Обратиться к риэлтору

3. Залезь на сайт администрации посмотреть где и какие торги проходят по земельным участкам

4. Посмотреть вокруг место где вы живёте неплохие участке попробовать их «пробить»

5. Обращать внимание на баннеры и объявления на дороге: сдам, продам, аренда.

Ниже разберём что из этого реально и какие могут быть результаты.

Как найти участок под автомойку

Основные параметры проездного места, на примере идеального участка:

^{Ровный участок, желательно заасфальтированный}
^{На участок присутствует заезд с дороги}
^{Дорога не являются скоростной, скорость проезжающих автомобилей 40 — 60 километров в час}
^{Отсутствие деревьев и растительности}
^{Отсутствие в радиусе 500 метров школ, детских садов, больниц}
^{На участке присутствуют коммуникации: вода, канализация, электричество в объемах нужных под запланированное вами количество постов. (Например на шесть постов вам нужно 30 кубов воды в сутки 30 кубов сброса воды в сутки, 50 кВт электроэнергии)}
^{Назначение участка «Придорожный сервис» 4.9.1}
^{Понимание градостроительного регламента и развития территорий, ПЗЗ, ГПЗУ и т. п.}
^{Естественно участок должен быть без обременений, долгов и судов.}
^{Собственник готов сдать участок на длинный срок (7−10 лет) с регистрацией права (регистрацией договора аренды участка в Росреестре)}
^{Условия договора купли продажи или аренды должны быть рыночными. А условия индексации приемлемыми, Так что вам не нужно было через 10 лет платить 1 000 000 в месяц аренды участка.}

Естественно такого участка не существует в природе, многие эти пункты готовятся. В этом и ответ на вопрос «где искать?». Участков нет: в интернете, нет у администрации, нет в объявлениях на циан и авито (а если есть и эти места не уходят который год, я бы напрягся вдвойне по разным причинам), нету баннеров на земельных участках «сдаётся идеальный участок под автомойку».

Связано это с банальным вещами:

А) почему-то все думают что можно найти участок ценность которого гораздо больше ценности оборудования (оно само по себе не несёт $)

Б) Находка классного коммерческого участка равносильна находке крутого комплекта оборудования…

Как правило стоимость и усилия по подготовке этих пунктов, собственник участка перелагает на ваши мужественные плечи.

Причина проста — поскольку если бы собственник само все сделать и у него был бы этот подготовленный участок — там давно бы уже стояла мойка самообслуживания и прекрасно работала.

В качестве резюме по стратегии поиска и как основной совет — не пытаться самому перебрать эту автоматическую 15 ступенчатую коробку передач, даже если у вас есть гараж, а обратиться к профессионалам.

Обращайтесь если нужно помочь: Андрей Иванов +7(963)782−82−75

Познакомьтесь с трудностями которые могут возникнуть ниже.

Трудности поиска участка под автомойку

Сложности с которыми можно столкнуться делю на группы, в зависимости от понимания фактического рынка участков:

Есть участки от государства, как правило в 100% случаев это неликвид. Конкурсы которые проводились показали что изначальная цена участка за долгосрочный контракт с 17 000 руб. в месяц поднималась до 400 000 руб. в месяц. А самое ужасное что побеждают перекупы которые перегревают рынок и в последствии бегают по нему предлагая землю по завышенной цене переуступку участка с комиссией от 5 млн.

Это участки в частной собственности которые возможно использовать, но для того чтобы там появилась мойка к участкам в 80% случаях следует подводить коммуникации (Вода, канализация, электричество, подъезд, санитарная зона и иные) это нужно будет делать за ваш счёт. За счёт инвестора.

Участок который вы можете купить в Москве — про это можно забыть. В московской области участки иногда подаются их рыночная стоимость в районе 2 000 000 рублей за сотку. Поскольку необходимый размер участка для полноценной шести постовой мойки самообслуживания как правило включает в себя зону ожидания, очереди, протирки и пылесоса — это не менее 12−15 соток. Получается что стоимость земли будет дороже стоимости постройки и ввода в эксплуатацию мойки самообслуживания. Скорость возврата средств выгоднее с работающего бизнеса, нежели с земли. Именно поэтому немногие идут на подписку участка.

Понимание ценности подходящих участков

Вы можете купить любое оборудование, с доставкой — но участок, как и бизнес вам на дом по звонку никто не привезет. Продавцов оборудования сотни, —поставщиков участков единицы и я первый кто платит большие комиссии этим ребятам.

По данным московского правительства за последние пять лет было разыграно всего восемь участков придорожного сервиса, которые подходят под автомойку. По имеющейся у меня информации лишь на немногих участках реально что-то построено

Какой бы бизнес план вы не делали, каким бы классным не было освещение на мойке, даже с самым замечательным оборудованием и самым милым в мире персоналом — месторасположения является ключевым в этом бизнесе. Мойки самообслуживания которые продаются в рекламе на популярных досках объявлений это как правило объекты у которых просто плохой трафик. Там просто нет машин, как следствие нет клиентов. Нечего улучшать и оптимизировать.

Помогаю во всём разобраться, можем начать со встречи. Хорошие проездные участке есть наличии, звоните!

Андрей Иванов.
16 нояб. 2022 г., 14:30

Рекомендуемые статьи

Сколько стоит бизнес автомойки

Оборудование для мойки самообслуживания

Купить оборудование для автомойки

Земля под автомойку